港口是對外貿易口岸，是交通運輸貨物進出口集散地，隨著港口改革開放的迅速發展，已從過去單純從事傳統裝卸、倉儲業發展為一業為主，各業并舉，多種經營，多種功能的綜合發展的大型商業用地。港區變為多種經營的復雜場所，由一整塊變為多個“小塊”，形成了碼頭倉庫，外商、個體投資、合資經營企業，出租庫場，施工場地共存的，多位一體的復雜格局。由此產生用電、用水頻繁，負荷增加，違規使用易燃易爆物品，違章裝修、違章搭建，導致火災危險性增大，并危及港區的安全。因此，加強轉型、出租場地的消防安全工作刻不容緩。筆者就港口轉型、出租場地的消防安全問題及采取的相應對策，論述如下:
一、港口轉型、出租場地消防安全工作的主要問題
（一）投資者、場主、鋪主、檔主對消防工作不夠重視，他們單純追求經濟效益，把消防投入看成是可有可無的事情。具體表現在沒有認真的改善防火條件，落實防火措施，及時消除火險隱患，創造良好的消防安全環境；自防自救能力差。一旦發生火災，就難以控制，后果嚴重。
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（二）致災因素增多，作為投資者，承租者，時間就是金錢，他們又的急功近利，有的斷期行為嚴重，表現在不報建或不按審批意見執行，從而埋下隱患。
（三）投資、承租者未經消防部門審批，亂搭亂建，租賃后進行改造裝修而未報消防部門審批，造成消防設施先天不足，后天又未能跟上。不少使用可燃材料裝修，檔內堆放過量的可燃物包裝箱，甚至違章用火、用電、圈占消防栓、阻塞消防通道，潛在著一觸就發的隱患，如疏于防范，一有不測，后果不堪設想。
（四）投資者、承租區間防火機制不完善，管理混亂，沒有健全的規章制度，沒有按照國家規定要求配備消防設施和滅火器材，從業人員流動大、消防意識差，不懂防火知識，自防自救能力低。
（五）港區原有的消防設施、設備陳舊，已不再適應現有的經營規模與使用性質的要求。面對各類型的出租場地、臨街商鋪等復雜的場所，原有港區碼頭的消防系統或不能顧及，或不能適應，更有待更新，各區間要按現時防火要求增設相應的消防系統。
（六）消防管理工作受出租單位的制約，監管不力，整改不到位，不落實，潛在危及安全的因素。在社會主義市場經濟的大環境中，港務部門在轉換經營機制中，有些出租單位的領導重視效益，輕防火，對消防監督部門的意見從中干擾，出來講情，這又不需要，那又不用搞，沒有認真貫徹“預防為主，防消結合”的方針，存在僥幸的心態，未意識到發生火災的危害性。轉型出租場地的開發也缺乏整體、統一的規劃，違章建筑多，一方著火，殃及池魚。更由于各承租區間的復雜，自防自救能力差，如撲救不及時，不能控制初起的火災，以致小火將釀成大災。
二、相應的對策
針對港口轉型出租場地存在的問題及危害，為了切實加強對轉型出租場地的消防管理工作，減少避免火災的發生，確保港區和人民生命財產的安全，消防工作應采取相應的對策:
(一) 要嚴格把好審核關，防止先天不足留下隱患。
1、要按照公安部頒發的《建筑工程消防監督審核管理規定》及港口的有關規定，把好建筑工程審核關，以及在港區內新建、改建、擴建、室內裝修和改變使用性質工程的設計與施工，都必須辦理建筑設計防火審核手續，經審批方可開工興建，施工中如有更改變必須經消防監督機關同意方可進行。
2、施工期間必須接受消防機構的監督檢查。
3、經驗收合格方可使用。
