淺析多產權建筑的消防現狀及火災撲救對策
隨著社會主義市場經濟和現代化建設事業的飛速發展，城鎮的高層、超高層建筑越來越多。發展高層建筑是節約城市用地的有效措施之一，但是高層建筑的火災風險較大，而且一旦發生火災，往往造成群死群傷和慘重經濟損失的嚴重后果。高層建筑正朝著現代化、多功能化的方向發展，然而有部分高層建筑已經趨向于多產權化的建筑。筆者通過調查走訪發現，部分多產權高層建筑的消防安全管理極其混亂。高層建筑的消防管理好壞直接影響到高層建筑的防火與火災撲救，混亂的消防管理給高層建筑的火災撲救帶來了很大的困難。
一、多產權高層建筑的火災危險性
一是消防管理混亂，火災得不到控制。高層建筑火災撲救的基本要求是立足自救，適應立體作戰，加強第一出動，堅持“以固定滅火設施為主，固定滅火設施與移動消防裝備相結合”的原則，積極搶救疏散人員，有效地控制火勢，消滅火災。部分高層建筑內部的消防控制中心對電或水的失控，高層建筑就將面臨報警和滅火設施癱瘓的困境。樓內消防設施就起不到早期報警、早期滅火的作用，這樣勢必造成火勢迅速蔓延，致使人員重大傷亡和財產巨大損失。消防管理混亂有可能導致固定滅火設施癱瘓，使火災預防和火災撲救工作面臨極大難度，且發生火災后造成的經濟損失及人員傷亡是不可估量的，往往給社會穩定、經濟建設的發展帶來極大的負面影響。初期火災的控制與撲救依靠于室內自動滅火設施，固定滅火設施的癱瘓直接影響到火災的撲救工作。
二是建筑結構復雜，火災發生和蔓延的途徑增多，人員密集而不易疏散。高層建筑場所人員密度非常高，一旦發生火災，高溫、煙氣充滿建筑物內部，能見度降低，易造成人員恐慌，增大安全疏散的難度，并且這些燃燒產物容易造成人員窒息、中毒死亡。發生火災時人員往往會驚慌、擁擠，容易造成踩傷，甚至出現人員跳樓事故。多產權建筑擁有產權的業主較多，而產權人又可以轉讓使用權，這就決定了該建筑必然存在使用功能多、經營范圍廣、統一管理難等特性。由于業主保護自己的使用權利有可能把樓層從中砌墻封堵，原來的兩側各有一個疏散樓梯可使用，現在很多只能一邊一梯了。這些違章建筑的改建，對發生火災后的人員疏散，可能會造成不堪設想的后果。
三是消防設施容易受火災影響而發揮不了應有功能。高層建筑火災的蔓延通過熱輻射、熱對流、熱傳導從縱向、橫向傳播熱源和燃燒。大型、多樓層的建筑往往由于建筑內部的通風、樓梯、管井、外窗、吊頂材料或商品等設施和材料的增加，將使火災蔓延的速度加快。在火災情況下，建筑內部的消防設施容易受建筑的坍塌、消防電源和信號線路的中斷、高溫變形等影響而失去設計功能，尤其大型并產權分化建筑的消防系統過于龐大復雜，其局部的失控就有可能引起整個系統的混亂或失效。突發事件期間，如沒有經過有效訓練，人員完全疏散出來的時間要大大超過火災蔓延至無法控制的時間。
