（1）樓層較高，攀登困難
目前，全國已建最高的上海環球金融中心高達492米，上海中心大廈的設計高度為632米，而從我國目前的消防設備的配備來看，在撲救高層建筑火災的過程中，能使用的高科技消防設備還比較少，比如，消防直升飛機、空中救護設施等。在50米以上的部位發生火災，如果出現因電力中斷導致消防電梯無法使用的情況，消防人員就只能全副武裝從室內樓梯間登上樓層進行滅火，而與此同時被困人員則要從樓梯間向下疏散，致使兩者發生對撞，影響消防人員登梯速度，貽誤了滅火救援的時機。
（2）疏散途徑少,疏散難度大
高層建筑發生火災時，垂直交通工具主要是電梯。一般客用電梯沒有防煙、防火、防水等措施，火災時必須停止使用。消防電梯又主要為消防隊員撲救火災專用，消防云梯車的高度也有限，所以火災時有限的樓梯間(一般僅設兩部)是室內人員垂直疏散的惟一途徑。一般的高層建筑辦公樓，平均容納4000~5000人；高度超過300米的高層建筑，可容納數萬人。因垂直疏散通道有限，疏散距離長，人員疏散需要相當長的時間，同時火災現場大量濃煙，造成人員中毒，降低火場能見度等不利因素，增加了人們在逃生時產生的恐懼、慌亂感，極易發生人員擁擠堵塞，影響疏散。
（3）滅火救援裝備的制約
當前我們部分地區現有的消防車輛裝備很難滿足高層建筑滅火救援任務的需要，云梯消防車等特殊消防車輛也只能接近相應高度的火災區域進行滅火。有的樓內的消防設施根本用不上，使撲救樓內火災難度加大，這說明在建高層建筑內部的消防設施缺乏是火災難以控制的主要原因。另外，在建高層建筑施工現場通道狹窄，甚至有些材料堆跺堵塞了消防通道，消防車難于接近起火點。缺少消防電梯及其他輔助登高設備，消防人員不能及時到達著火層展開撲救，消防器材也不能得到及時補充，且內部情況復雜，戰斗展開困難，如果遇到夜間起火缺少必要的應急照明設施也增加了滅火救援的難度。
