根據《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045-95)中規定：凡10層及10層以上的居住建筑(包括首層設置商業服務網點的住宅)和建筑高度超過24M的公共建筑，都屬于高層建筑。
??? 高層建筑的火災特點
??? (一)火勢蔓延快。高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井等豎向井道多，如果防火分隔處理不好，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，尤其是高級賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建筑，一般室內可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向煙氣擴散速度為0.3米每秒，在火災燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴散速度則可達3～4米每秒。假如一座高度為100。米的高層建筑發生火災，在無阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層，其擴散速度是水平方向的十倍以上。
??? (二)疏散困難。高層建筑的特點：一是層數多，垂直距離長。疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中；三是發生災時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快。增加了疏散的難度，我國有些經濟較發達城市的消防部門贓詈了少量的登高消防車，但大多數有高層建筑的城市尚無登高消防車，而且其高度也不能滿足安全疏散和撲救的需要。普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用。因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯。而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。這些，都是高層建筑發生火災時進行疏散的不利條件。
??? (三)撲救難度大。高層建筑高達數十米。甚至達數百米，發生火災時從室外進行撲救相當困難。一般要立足于自救，即主要靠室內消防設施。但由于目前我國經濟技術條件所限，高層建筑內部的消防設施還不可能很完善，尤其是二類高層建筑仍以消火栓系統撲救為主。因此，撲救高層建筑火災往往遇到較大困難。例如：熱輻射強、火勢蔓延速度、高層建筑的消防用水量不足等。
??? 美國年均發生高層建筑火災7000多起。平均每天近20起。但美國城市高層建筑一流的消防管理水平大大減少了損失。
??? 2月9日晚，中央電視臺新址附屬文化中心大樓發生火災。據北京市消防局發布的消息，導致火災的直接原因是在工地附近違規燃放禮花。另一個重要原因是，處于施工階段的央視配樓尚未開啟防火系統，工地缺乏自救措施。
??? 由于高層建筑火災隱患多，發生火災時，火勢蔓延迅速，人員疏散困難，撲救難度大，國內外對高層建筑的消防設計和安全管理有嚴格規定。
??? 法律監管高層建筑防火設計
??? 在各國高層建筑防火的立法方面，無論是法規的數量還是完善程度，高層建筑數量最多的美國都走在世界前列。美國高層建筑防火法規的權威性，建立在大量研究的基礎上。早在上世紀70年代，在美國國家科學基金資助下，哈佛大學現火災科學研究之父霍華德·艾蒙斯教授，經過大量實驗，建立了被廣泛認可的哈佛火災模型。在這種模型的基礎上，美國高層建筑防火法規更加完善，成為許多國家的樣板。
??? 我國現行的高層建筑防火規范是1995年頒行的《高層民用建筑防火規范》(GB50045—95)，該規范的條文嚴謹細致，在耐火等級、平面布置、安全疏散、消防給水、防(排)煙和電氣等方面都有嚴格要求。但在實際執行過程中，要兼顧防火安全性和投資合理性。高層建筑的防火設計有時達不到規范要求，這就留下了安全隱患。近年來。建筑工地火災頻發，這與大量保溫防水易燃材料的堆積和暴露在外有關，同時也由于高樓自身消防設施還沒有完善。有專家稱，有必要通過盡快制訂、修訂有關建筑工地的防火管理規范，填補在建建筑防火薄弱的空白，從根本上減少建筑工地火災多發現象。
