隨著現(xiàn)代城市人口膨脹、土地資源匱乏等問題的日益凸顯，城市住宅小區(qū)也開始向大型高層建筑群的趨勢發(fā)展，人們越來越迫切地要求小區(qū)物業(yè)在設(shè)施和管理上采用有效的措施，以滿足日益增長的安全防范要求。
為了有效保證居民的生命和財產(chǎn)安全，在住宅小區(qū)內(nèi)引入智能化的手段進行安全防范管理就顯得十分必要。智能住宅的安全防范系統(tǒng)主要是由防盜系統(tǒng)和防火系統(tǒng)(火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng))組成。
通常為了方便管理，小區(qū)消防中心應(yīng)建在物業(yè)管理中心，各組高層建筑物一層設(shè)消防值班室，小區(qū)內(nèi)各消防值班室火災(zāi)自動報警控制器(區(qū)域機或下位機)與消防中心的
控制主機(集中機或上位機)，通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)連結(jié)成一個整體，整個系統(tǒng)應(yīng)考慮采用分散控制、集中管理的結(jié)構(gòu)布局。通過工程設(shè)計，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可達到以下功能：
一、建筑物火災(zāi)報警系統(tǒng)的功能：
按照消防規(guī)范，在地下車庫設(shè)感溫探測器、手動報警器及火警緊急廣播；在裙房商場、銀行、娛樂場所等處設(shè)感煙探測器、手動報警器，并設(shè)置揚聲器用于平時背景音樂，火災(zāi)時緊急廣播；在高層住宅部分，在電梯前室、公共走廊等公眾場所布置感煙探測器、手動報警器、緊急廣播裝置，在各層樓梯間門上設(shè)報警閃燈(或聲光報警)，在高級住宅的臥室、書房及客廳等處設(shè)感煙探測器；在所有公共場所的消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓緊急啟泵按鈕。
消防自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制，主要有以下內(nèi)容：
1．水滅火系統(tǒng)
消火栓按鈕動作時，系統(tǒng)可自動/手動啟、停消火栓泵，并監(jiān)控其運行狀態(tài)。水噴淋干管上壓力開關(guān)動作，系統(tǒng)可自動啟動噴淋泵，并監(jiān)控其運行狀態(tài)。
在地下燃氣鍋爐房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)，水噴頭采用開式噴頭，房間內(nèi)設(shè)幾組感煙、感溫探測器。當(dāng)感煙、感溫探測器同時報警時，系統(tǒng)可通過自動、手動和應(yīng)急操作三種方式，開啟雨淋電磁閥。壓力開關(guān)動作后系統(tǒng)啟動噴淋泵，并監(jiān)控其運行狀態(tài)。
在地下車庫設(shè)水噴淋預(yù)作用系統(tǒng)，水噴頭采用閉式噴頭，水管中充滿空氣，當(dāng)感溫探測器報警時，系統(tǒng)自動/手動開啟水管上的電磁閥充水，當(dāng)噴頭破碎后水管放氣，干管壓力開關(guān)動作，信號返回消防值班室自動/手動啟動噴淋泵，并監(jiān)控其運行狀態(tài)。
2．防排煙系統(tǒng)
當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，立即開啟著火層及其上、下層的正壓送風(fēng)閥(口)，同時自動打開頂層相應(yīng)加壓風(fēng)機，使樓梯前室通道為正壓，防止煙氣侵入，保證人員疏散逃生時的環(huán)境安全。在各層走廊、地下室及無窗房間設(shè)有常閉防火排煙閥(口)，火災(zāi)時，可自動或手動打開火災(zāi)區(qū)域的防火排煙閥(口)，同時聯(lián)動相應(yīng)的排煙風(fēng)機啟動，當(dāng)頂層排煙風(fēng)機前的防火排煙口溫度達到280℃時，閥門關(guān)閉，聯(lián)動排風(fēng)機亦同時關(guān)閉。
3．火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)
當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)可自動切斷背景音樂廣播，或在消防值班室控制柜上手動控制，接通著火層及其上、下層的揚聲器進行緊急廣播，指導(dǎo)樓內(nèi)人員疏散。
4．電梯迫降系統(tǒng)
當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)立即迫降所有電梯至首層，并自動切斷客、貨電梯的電源，僅保留消防電梯供消防人員使用。
5．卷簾門控制
當(dāng)防火通道上的卷簾門兩邊的感煙探測 器報警時，系統(tǒng)控制卷簾門下降到距地面1．8m處，擋煙并讓人員疏散。當(dāng)卷簾門兩邊的感溫探測器報警時，則系統(tǒng)控制卷簾門下降到地面，以完成防火區(qū)的分隔。卷簾門兩邊還設(shè)有卷簾門控制升降的按鈕，并設(shè)有保持延時(1-30秒可調(diào))后卷簾門自動放下的功能。
6．其他聯(lián)動控制
當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)會手動/自動將著火層及其上、下層的報警閃燈或聲光報警器啟動，提醒樓內(nèi)人員及時疏散，并由消防值班室手動切斷著火層及其上、下層的非消防電源。
