隨著城市建設的快速發展，一些具有一定歷史價值和地方建筑特色的廢舊工業建筑和老式木結構建筑逐漸被開發利用，對推動文化創意、休閑產業發展和展示地方文化特色起到了積極作用。這類建筑本身普遍存在耐火等級低、消防設施缺乏、安全疏散條件差等突出問題。如何加強消防監管、采取有效措施提高建筑本身消防安全性能，是保證此類建筑改造利用過程中消防安全的重要方面。從現行消防技術標準來看，這類建筑難以滿足防火滅火要求，尤其是在建筑結構的耐火性能方面，現行的一些防火處理手段，難以保持建筑原有特色，建筑單位、設計單位難以接受。因此因地制宜的采取一些防火措施，對規范有序地保障這類建筑改造利用過程中的消防安全，也是消防部門面臨的新課題。在此，筆者根據本地部分工程改造中遇到的問題和外地一些成功的經驗，談一些個人的看法，供同行參考。
一是規范工作程序，強化源頭管理。廢舊工業建筑和老式木結構建筑的改造和利用，涉及到建筑使用性質的變更和室內外裝飾改造。改造過程中，建筑物使用性質的變更和結構安全性，決定了一幢建筑能否改造利用。當前，由于缺乏統一歸口管理，消防監督又存在“漏管失控”，因此改造利用過程中難免存在“先斬后奏”現象，往往造成消防監督的被動和建設單位投資的浪費。根據國發15號文件精神，必須建立聯合審查機制，才能聯合發揮監督效能，規范改造使用過程中的各項審批工作。要通過政府出臺相關文件，解決建筑改造過程中在用地性質、城市規劃、結構安全等方面的問題，為消防審批提供前置依據。通過規劃、建設、房管、土管、安監、消防等多個職能部門的聯合審查，合理確定使用年限、外觀要求等內容，確保工程改造內容符合國家相關法律、法規要求。通過聯合審查機制的建立、統一歸口，強化源頭控制，避免單位或個人盲目投資造成浪費，確保消防審批既滿足相關單位安全要求，又符合地方政府產業發展導向。
二是正確定位功能，從源頭上遏制火災隱患的產生。廢舊工業建筑和老式木結構建筑。有少量是一、二級耐火等級的建筑，但大多數是耐火等級條件較差的三、四級耐火等級建筑。現行《建筑設計防火規范》（2006版）增設了木結構民用建筑防火設計的相關要求，但對老式木結構建筑的改造利用設計，一般難以達到這一要求。尤其是墻體、柱、梁、樓板等構件的耐火性能方面，如果按照現行規范改造，則難以保證原有建筑的特色。三、四級耐火等級廢舊工業建筑改造，大部分只是臨時過渡使用，如果按現行規范規定的一、二級耐火等級要求改造，既不經濟也不合理。因此，這類建筑的防火審核、管理，應根據建筑的改造使用要求，通過合理限定使用功能的方法，按原有建筑的耐火條件，限制建筑內人員，達到確保安全的目的。對木結構老式建筑和三、四級耐火等級的廢舊建筑的修繕利用，其功能應定位于一般展覽、參觀、辦公類場所，應該嚴禁歌舞娛樂、演藝等人員密集場所的存在。對規模較小的餐飲、休閑場所設置，應確保使用明火的部位獨立設置在一、二級耐火等的建筑內，減少火災發生幾率。對一、二級耐火等級的工業建筑改造為，保證建筑內的人員密集程度與建筑的耐火安全性相適應。
