一、工程概況和維保范圍
消防系統設有：火災自動報警系統、火災自動噴水滅火系統、消防聯動控制系統、消火栓系統、防火卷簾分隔系統、防排煙系統、火災事故廣播系統、消防應急通訊系統、消防應急照明疏散指示系統等。
二、維修保養方案制定依據
我公司將嚴格按照以下規范相關章節規定擬定大樓維修保養工作任務，劃分工作維修重點，按制度形式制定執行維護保養工作：
國標GB50166-2007《火災自動報警系統施工及驗收規范》
國標GB50261-2005《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》
國標GB50263-97《氣體滅火系統施工及驗收規范》
國標GB50016-2006《建筑設計防火規范》
二、維修保養方案
(一)日常維修管理
1、基本要求：
(1)為使各大樓現代消防系統設施、設備始終都能保持在最佳技術使用狀態。一旦發生火災，能及時準確地報警，通過消防系統聯動控制程序的設置，自動或手動啟動、控制有關消防設備動作，及時將火災險情控制在初期階段。
(2)精心維修，科學檢修，達到清潔、安全、潤滑、防腐；排故及時準確；保證設備年度完好。
（二）、周巡檢的主要內容：
1、火災自動報警及消防聯動控制系統
(1)察看值日記錄，了解設備運行情況。
(2)觀察火災報警器和聯動控制臺各種顯示是否正常，時鐘是否準確。
(3)檢查火災自動報警和聯動控制臺的各種應有的功能是否正常。如：主備電轉換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭(模塊)屏蔽、開啟、對講等。
(4)對各大樓火災自動報警系統進行模擬火災響應和故障報警功能測試，每次巡檢抽查按報警回路進行分批循環檢測，每次模擬檢測數量按該區回路報警點位總數的30%進行，根據月計劃安排，保證每年對所有報警設備的試驗覆蓋率100%，嚴格按照規范要求對其各報警回路的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發裝置進行模擬檢測，達到各報警點位在消防報警控制器或聯動控制柜上狀態信號顯示、報警顯示準確無誤。
(5)消防通信設備檢查：在消防控制室與任一設備間所設對講電話進行一次通話試驗，功能應正常，語音清楚，消防聯動控制臺各種顯示正常。
(6)檢查一個防火分區內手動報警按鈕、探測器和各種控制模塊有無損壞、丟失現象。
2、防火分隔、防排煙系統
檢查每層的防火卷簾門，現場控制按鈕是否完好和有無遮擋?，F場手動開啟防火卷簾門，觀察設備運行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時、限位是否正常，電機運行有無異常，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。
3、消防水系統
(1) 檢查相應區域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發生破損、缺失及時完善。
(2) 抽查相應區域消火栓報警按鈕，其信號應準確返饋回消防控制中心。
(3) 檢查水源控制閥、報警控制裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應良好，開閉狀態位置準確。
(4) 檢查相應區域噴淋頭外觀是否完好，有無異物附著和銹蝕，對末端模擬放水；該區域水流指示動作、壓力開關報警、濕式報警開啟供水，且各設備動作狀態信號在消防控制中心應顯示準確無誤。
4、火災事故應急照明、疏散指示系統：
(1) 檢查相應區域火災事故應急照明燈、疏散指示燈供電是否正常，對各電源柜作事故切換，其切換功能應準確。
(2) 檢查相應區域事故應急照明、疏散指示燈、安全出口標志牌是否完好，疏散標志疏散方向是否準確。
5、火災事故廣播通訊系統：
(1) 檢查消防控制中心廣播系統供電是否正常。
(2) 消防控制中心分區域廣播，對應區域廣播音響應清晰，同時相應的火警電話同消防控制中心進行通話，無通訊障礙。
(三)月巡檢主要內容
1、除日常巡檢內容外，每月還應增加下列檢查：
(1)每月現場啟動一次消防水泵、觀察設備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現象，電控箱(柜)開關狀態位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯動控制臺各種顯示是否正常。
(2)進行備用設備自動投入功能試驗：當消防備用泵(或其它備用設備)具有自動投入功能時，應進行自動投入試驗，檢查其功能是否正常。
(3)當輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應進行該功能檢查。
(4)在層頂試驗消火栓處測試水壓是否符合要求。
(5)對火災自動報警系統感煙、感溫探測器按總數的10％進行吹煙或加溫模擬試驗。各探測器報警點位在報警控制器上顯示準確，且現場確認燈和聲光報警訊響正常。
(6)檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。
(7)檢查消防給水系統所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈是否完好。
(8)檢查水泵結合器是否銹蝕，其轉動軸件是否靈活。
(9)檢查系統各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。
(10)對集中應急電源柜作一次充放電檢查，滿足充電時間不大于24小時，放電時間不低于90分鐘。
(11)檢查集中應急電源柜輸出線路發生短路、開路現象時，故障報警信號是否準確返回至消防控制中心。
(12)集中應急電源柜是否能滿足從市電轉換為應急狀態，若不能，其故障信號應準確回授于消防控制中心。
(13)對消防水泵進行現場手動啟、停和消防控制中心遠程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互投功能進行檢測，當系統處于自動狀態時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動作時，均能準確聯動消防水泵投入運行，且各動作狀態信號在消防控制中心顯示準確無誤。
（四）、季度維護檢查主要內容
(1)火災事故廣播系統：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強切功能、備用擴大機轉換功能是否正常，有無不響喇叭。
(2)聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現象。
(3)消火栓箱放水試驗：檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個防火分區栓箱及其配件是否齊全完好無損。
(4)檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態。
(5)火災自動報警系統按感煙、感溫探測器以及手動、自動觸發報警裝置總數的60％進行模擬檢測。
(6)對防火卷簾門按系統總量的100％進行現場手動、控制中心遠程急降和報警聯動功能檢測。
（五）、年度維護檢查主要內容
3、每年進行一年全面檢查，除月、季檢檢查內容外，還應增加下列內容：
(1)消防聯動控制臺，聯動功能檢查。
消防水泵：在消防控制室聯動控制臺上手動啟、停消防水泵，水泵啟、停正常，聯動控制臺上顯示正確。系統處于自動狀態下在消火栓按鈕處或末端試水，模擬啟動消防水泵，聯動控制臺上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。
防火卷簾門手動和聯動試驗，按100%抽查，防火卷簾門控制功能、延時、反饋信號正常。
消防電梯及其他聯動設備均要進行手動和聯動控制檢查，其功能和顯示應符合要求。
(2)對消防水泵、防排煙風機管道、閥門、防火卷簾門等進行全面檢查、維修保養，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補漆，更換老化密封墊，清洗過濾網等。
(3) 普查消防水系統各閥門開、閉位置是否正常，有否銹蝕和卡死。
(4)對壓力表進行檢測核準
針對以上維修保養方案，不論巡檢或定期檢查維修保養均作好詳細的記錄，填寫甲、乙雙方協商印發表格，并經甲、乙雙方有關人員簽字認可后交回公司存檔備查。
(六)緊急排故
當使用單位在日常使用過程中發現消防系統出現故障時，電話通知公司，公司在1小時內派出機動維修小組趕到現場，緊急排故，在4小時內完成故障修復。對影響整個系統的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復系統正常運行。特殊情況(如無備件、特殊元件，一時無法解決)不能及時修復時，應經甲方同意并采取應急措施；如因甲方原因(如二次裝修等)，應由甲方出具書面材料方可推遲修復，一般不影響整個系統正常運行的局部故障確保在甲方要求的時間內修復。
為便于管理，維修人員在排除故障恢復系統正常運行后，應填寫公司統一印發的維修單2份，經雙方有關人員簽字認可后交1份回公司存檔備案。
三、消防工程維修保養服務的技術保障
我公司是專門從事各類型消防工程的安裝、調試和維修保養的專業公司，擁有一批精通業務，善于管理、技術全面、經驗豐富的工程技術人員和具有熟練專業技術的施工隊伍。公司的維護保養技術人員全部參加了由四川省消防總隊組織的專業培訓學習，并取得了培訓合格證書。
公司一貫以“質量第一，用戶至上”為服務宗旨，特別是在維修保養項目上，為了確保消防安全，公司同各相關專業公司建立了長期技術合作的友好伙伴關系，我公司和各火災自動報警設備供貨商、自動噴水滅火系統設備供貨商、氣體滅火系統設備供貨商、防火卷簾、防火門廠家、防排煙設備廠家等消防設備廠家、供貨商長期以來建立了密切的關系，確保及時供應維護保養過程中需要更換的設備、零件。為解決排除消防系統故障的有力保障。
我公司擬在貴公司消防維護保養項目設水系統、電系統的2名技術人員負責貴公司項目消防系統的常規巡檢、維護、保養工作。設維護部經理為總負責人。逢節假日檢查、或季檢、年檢時，將檢查技術人員增加到6~8人。（附：維護保養人員安排表）
四、維修保養服務承諾
1、 嚴格執行投標文件和維保合同所規定的各項條款，按時參加承接的貴公司項目的周、半月、月、季度、年巡檢，巡檢后均填寫書面檢測報告，由貴我雙方授權人簽字。
2、 為了確保重大節日期間消防安全，我公司承諾在“元旦”、“五一”、“中秋” 、“國慶”、“春節”節前按季檢規定進行系統節前檢查，并將該檢測報告消防監督部門備案，同時在重大慶典活動時可派專人巡視以防不測。
3、 建立日常維修回訪制度：每季度指定專業技術人員對系統維修保養質量進行回訪及時解決回訪存在的各類問題。
4、 建立24小時緊急排故機動維修小組：公司接到故障電話通知1小時內機動維修小組準確到位，對故障進行處理，做到終端故障及時解決，系統故障不超過4小時.
5、 在對與商業有關的消防系統進行維護保養、測試時應錯開商家的營業時間，并提前通知甲方。（緊急排故除外）。
6、 在進行系統故障處理時，所需更換的相關零配件，嚴格按原系統產品型號、規格進行購買，同時提供相關產品合格證。
7、 為了確保貴公司項目的消防安全，提高消防值班人員及相關工作人員的消防知識和業務技能，我公司承諾：每年定期免費對貴公司消防相關值班人員進行消防知識培訓。
