1 目的
??????? 規范公司及所屬各管理處的防火管理工作，確保及時清除火災隱患，維護公司及業戶的生命、財產安全。
??????? 2 適用范圍
??????? 適用于物業管理公司各職能部門、各管理處。
??????? 3 職責
??????? 3.1 總經理為公司防火管理第一責任人，對公司的防火管理工作負全面領導責任。
??????? 3.2 安全分管副總經理為公司防火管理第二責任人，負責監管、檢查、組織實施公司的防火管理工作。
??????? 3.3 管理處經理和公司職能部門負責人是防火管理直接責任人，負責所管轄的物業和部門的防火管理工作的具體實施。
??????? 4 工作程序和要點
??????? 4.1商場消防知識要點
??????? 4.1.1防火分區是阻止商場火勢迅速蔓延的有效手段，防火分區應結合面積限制，按功能劃分及空間組合等因素來綜合考慮；安全疏散是減少商場人員傷亡、降低火災損失的必要保證，應結合有關規范從疏散距離、疏散寬度及疏散樓梯間的設置等方面統一考慮。
??????? 4.1.2自動滅火系統和采用不燃材料裝修時，其最大防火分區面積地上部分為4000㎡，地下部分為2000㎡。按照這一原則，商場防火分區應按規定最合理面積進行分區并以商場平面功能劃分和安全疏散流程為原則，保證每個分區有兩個疏散通道，以形成雙向疏散，疏散樓梯應盡可能均勻分布在每個防火分區內。
??????? 4.1.3 防煙分區宜結合防火分區設置，由于煙氣是在遇到頂棚后才沿水平方向擴散，因而利用在頂棚下設50cm以上的防煙垂壁構成防煙分區，以此有效阻止煙氣的擴散，為人員的疏散和滅火創造條件。可結合商場空間的劃分及頂棚高差來處理，使商場空間顯得自然、流暢，同時亦可采用格棚式吊頂，使煙氣上升至吊頂上層，利用結構構件自然進行防煙分區。
??????? 4.1.4 《高規》中明確規定，商場內任一點至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30 米(低層為22m)。
??????? 4.1.5 地下商場可用“一大三多”來概括，即：營業面積大；可燃物多、人員多、電氣照明設備多。
??????? a) 煙氣出現能見距離往往只有2 - 5 米。
??????? b) 當地下建筑物內一氧化碳的含量達到0.5 % ，火災溫度超過43.3 ℃，或空氣中氧含量低于14 - 18 %時，均可使人致命。火災初起階段， 一氧化碳在空氣中的含量接近1 %；燃燒猛烈階段，其含量可以超過2 %。經過實驗測定，使人可能獲救的一氧化碳濃度的極限值為1.28 %。
??????? c) 人水平疏散的速度,正常條件下為1.0 - 1.2 米/ 秒；煙水平流動的速度為0.5 - 1.5 米/秒，人上樓梯的速度最快為0.6米/ 秒，而煙向上流動的速度為水平方向的3 - 5 倍。
??????? d) 參照實驗測定的時間極限, 同時考慮人們發現火災的早晚等各種因素, 確定地下商場安全疏散允許的時間是3 分鐘。
??????? e) 一般地下建筑必須有2 個以上安全出口。對于較大的地下建筑, 每個防火分區都應有2 個安全出口。
??????? 4.2消防工作要求
??????? 4.2.1門店實行逐級防火責任制，做到層層有人抓。實行崗位防火責任制，做到處處有人管。
??????? 4.2.2有公職或兼職防火干部，做好經常性消防安全工作。
??????? 4.2.3有義務消防隊及夜間住值勤的義務消防隊配置，不要亂動消防器材和設? 施，做到能有效地撲滅初起火災。
??????? 4.2.4有健全的各項消防安全制度，包括門衛、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養，以及火災事故報告、調查、處理等制度。
??????? 4.2.5有健全的各項消防安全制度，包括門衛、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養，以及火災事故報告、調查、處理等制度。
??????? 4.2.6有健全的各項消防安全制度，包括門衛、巡邏、逐級防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護保養，以及火災事故報告、調查、處理等制度。
??????? 4.2.7對火險隱患，做到及時發現，登記立案，抓緊整改，一時整改不了的采取應急措施確保安全。
??????? 4.2.8明確消防重點部位，做到定點、定人、定措施，并根據需要，采用自動報警滅火等新技術。
??????? 4.2.9對新員工和老員工普及消防知識，對重點部位進行專門的消防訓練和考核，做到經常化、制度化。
??????? 4.2.10有防火檔案和滅火作戰計劃，做到切合實際，能夠收到預期的效果。
??????? 4.2.11對消防工作定期總結、評比，獎懲分明。
??????? 4.3組建防火組織
??????? 4.3.1各部門要建立防火安全委員會，安全委員會人員包括：主任、副主任、委員。
??????? 4.3.2各部門或樓層要建立防火安全領導小組，小組成員包括：組長、副組長、組員，人數根據情況確定，各部門和樓面應成立義務消防隊。
??????? 4.3.3防火安全委員會，每季度召開一次例會，每月一次防火檢查。
??????? 4.3.4各部門和樓面每月召開一次消防會，要確實組織好防火檢查，制訂計劃，重視防火檢查的重要性。
??????? 4.3.5確實組織好義務消防員的學習、訓練及滅火演練，每年不少于一次。
??????? 4.3.6各防火安全委員會人員、防火安全領導小組名單上交保安部備案，如有調整隨時上報。
??????? 4.3.7必須有應急滅火方案。
??????? 4.3.8各部門簽訂《防火安全責任書》見附表，引進廠家簽訂《引進廠家防火安全責任書》見附表：
??????? 1）組織結構
??????? 2）店安委會?
??????? 3）委員若干，由保安正副主管、各部門經理或主管組成
??????? 4）防火安全小組
??????? 5）組員若干名
??????? 4.4賣場防火管理
??????? 4.4.1賣場內及存放易燃物資的場地禁止吸煙、動用明火，需設置明顯禁止煙火標志。
??????? 4.4.2賣場內消防器材、消火栓必須放置在明顯位置。
??????? 4.4.3禁止私接電源插座，亂拉臨時電線。
??????? 4.4.4營業或其他工作結束后，要進行全面檢查，保證各種電器不帶電過夜。
??????? 4.4.5柜臺內有射燈的，工作結束后必須關閉，以防溫度過高引起火災。
??????? 4.4.6貨架商品存放要與照明燈、整流器、射燈、裝飾燈、火警報警器、消防噴淋頭、監視頭保持一定間隔。
??????? 4.4.7銷售易燃品，如高度白酒、果酒、發膠、賽璐珞等，只能適量存放，便于通風，發現泄漏、揮發或溢出的現象要立即采取措施。
??????? 4.5 配電室安全管理
??????? 4.5.1配電室內不得會客，不得吸煙，不得動用明火，不得儲存雜物，不得堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。
??????? 4.5.2各種電器、照明設備及線路的安裝、使用以及配電室的清潔維護要嚴格按照有關標準執行。
??????? 4.5.3當班上崗時須穿絕緣鞋，帶電作業時須安排兩名以上監護人，作業時掛牌操作，并有專人守衛電閘箱，高空工作時系好安全帶。
??????? 4.5.4配電室內不得會客，不得吸煙，不得動用明火，不得儲存雜物，不得堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。
??????? 4.5.5配電室要配備適量的消防器材和設施，所有當班人員必須經過訓練，提高搶險自救能力。
??????? 4.5.6每日需有電工晝夜值班，不得在當班時飲酒、睡覺或擅離職守，對設備運行要定時巡視。
??????? 4.5.7凡安裝電氣設備、線路必須經工程主管同意后，由電工操作。
??????? 4.5.8工程部、配電室人員和安全保安部門每月對店所屬地區進行電氣安全檢查，并且認真做好記錄。
??????? 4.6機房防火制度
??????? 4.6.1機房內不得會客、吸煙、動用明火、儲存雜物、建筑用品，不準堆碼商品及易燃易爆物品。
??????? 4.6.2機房工作人員需認真檢查電機線路、機器運行、設備運轉是否正常。
??????? 4.6.3機房機器需要維修使用的油漆或其它化工材料，包括：包裝物、擦試劑、涂料、
??????? 4.6.4攪抖等物料應到指定地點處理，不得隨意棄置現場。
??????? 4.6.5機房如需電氣焊接時，嚴禁調兌柴油或稀料，未使用完的柴油、稀料、機油，應由專人設專門地點妥善保管。
??????? 4.6.6機房的工作人員須嚴格履行勞動紀律，認真做好工作記錄，交班接班認真檢查。
??????? 4.6.7不得在當班時飲酒、睡覺、玩耍（麻將、撲克、棋類等）或擅離職守。
??????? 4.6.8機房內應配備相應數量的消防滅火器材，并且按責任制誰在崗誰負責，遇有火災、火險應立即撲救。
??????? 4.6.9機房內所有設備、電氣線路要經常檢查保養。
??????? 4.7店內外裝修防火施工安全管理規定
??????? 4.7.1各部門裝修的防火設計必須遵照國家、地區有關的標準、規范要求，設計和施工單位必須持有設計管理機關核發的《工程設計書》。
??????? 4.7.2建筑內裝修工程，必須經保安部、市消防局監督機關審批，凡未經批準一經查出，將根據有關規定分別給予責任人50－200元的罰款，給予責任單位500－2000元罰款。未經批準強行施工造成火警和經濟損失者，應承擔經濟和行政責任，造成火災和嚴重后果者依法追究刑事責任。
??????? 4.7.3施工中不得擅自更改防火設計，要嚴格按照設計圖施工，必須變更防火設計時，應經得設計單位、監督機關的同意，報原審批的消防監督機關批準。
??????? 4.7.4建筑內裝修，需疏散通道和地下建筑安全出口，不宜采用在燃燒時產生大量濃煙或有毒氣體的材料。
??????? 4.7.5貨場、車庫施工和裝修工程，需使用明火和電氣焊的應辦理動火證，并由專人看護和采取預防措施。
??????? 4.7.6施工中嚴格遵守用電管理規定，各部門增加用電設備施工，改動供電線路，須經工程部門審批，嚴防因超負荷運轉發生電器線路火災。
??????? 4.7.7施工單位需與安保部簽訂《施工防火安全責任書》和《施工治安安全責任書》。
??????? 4.8動用明火管理規定
??????????? 為加強動用明火的統一管理，保證超市內部不發生火情、火險，維護正常的經營和辦公工作秩序，特制定本規定。
??????? 4.8.1在超市內任何部位使用電焊、氣焊、噴燈、熬煉等明火，須經工程部、保安部同意批準，領取動用動火證后方可作業。
??????? 4.8.2超市消防保安部負責審核、管理和簽發動用動火證。
??????? 4.8.3超市消防保安部在審核動明火申請時，必須到動用明火現場實地勘查，待一切滅火措施齊全后，方可簽發動用動火證。簽發動用明火證后，必須及時告知消防控制室中心值班人。內容包括：動火時間、動火地點、動用明火種類。
??????? 4.8.4動用明火的部門要確定看火人、負責范圍，有防火措施，并配備滅火器材。
??????? 4.8.5任何部門和個人不得指派無電、氣焊操作證人員進行焊割作業。無電、焊操作證人員必須拒絕指派的焊割作業。
