物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢復(fù)其原有功能，必須及時(shí)有針對(duì)性地進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。
1．維修養(yǎng)護(hù)原則
因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時(shí)維修，保證正常使用；最有效合理使用維修費(fèi)用，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2．檢查、鑒定周期
正常情況下，安全管理部巡邏員對(duì)公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次，綜合管理部每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時(shí)，重點(diǎn)巡視檢查；每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。
3．建筑物維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及頻率
①房屋本體共用部位
A、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位：每周、每年
B、公共屋面：每日、每季、每年
C、吊頂：每周、每月
D、共用照明：每日、每月
E、公共通道及門廳：每周、每季、每半年、每年
F、地面及墻面：每月、每年
G、上、下水主管：每周、每年
②公共設(shè)施
A、路面路基：每周
B、路燈及線路：每日、每周、每季、每半年
C、停車場(chǎng)：每日、每月
D、溝、渠、池、井：每周、每季
E、園林綠地：每日、每周
F、公用標(biāo)志設(shè)施：每周、每半年
G、垃圾中轉(zhuǎn)站：每周
H、地下室管網(wǎng)：每半年
4．建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)效果：
①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用；
②及時(shí)修補(bǔ)損壞建筑物及設(shè)施；
③做好巡回檢查記錄；
④建筑物及公共設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
