節(jié)能是加強用能的管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，盡可能減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理利用能源。節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針。節(jié)約能源也是總公司考核的硬性指標，是總公司對項目管理始終不變的管理要求。
節(jié)能目標：
工程部每周抄錄水、電用量，根據(jù)實際用量做出能源分析報送項目總物業(yè)經(jīng)理，并制定運行改善措施。利益樓宇自控設(shè)備，設(shè)定合理的設(shè)備啟停時間和溫度，采用人控和樓控相結(jié)合的管理方式嚴格控制水、電、燃氣能源消耗量，達到節(jié)能效果。
節(jié)能措施：
1、 成立以工程部為主的節(jié)能領(lǐng)導小組，各部門均應(yīng)設(shè)兼職節(jié)能管理員；
2、 節(jié)能領(lǐng)導小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況，并采取相應(yīng)節(jié)能措施。重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理的重要內(nèi)容；
3、 工程部應(yīng)進行每周、每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線表，已進行不同年份不同月份的能耗比較；
4、 供配電系統(tǒng)應(yīng)對無功負荷進行補償，以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。應(yīng)根據(jù)變壓器負荷變化情況，按技術(shù)特性，選擇最佳運行方式。變壓器負載率經(jīng)常小于30%時，應(yīng)退出運行，應(yīng)經(jīng)常調(diào)整和保持三相電流的平衡；
5、 根據(jù)項目預(yù)算情況冷機組建議安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高制冷系統(tǒng)的運行效率；
6、 空調(diào)機組運行時應(yīng)對于不同季節(jié)，合理調(diào)整新風比例，以減少新風處理能耗，對于非24小時營業(yè)場所，應(yīng)進行風量調(diào)節(jié)，根據(jù)負荷的大小來改變送風量；
7、 照明系統(tǒng)燈具應(yīng)定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平；
8、 照明和動力用電應(yīng)分別裝表計量，內(nèi)部可分層、分區(qū)裝表計量，依據(jù)獎節(jié)罰超原則，制訂考核辦法；
9、 工程部應(yīng)派人每天進行巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象，立刻采取措施解決問題；
10、 工程部各級管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運行情況，以及各種能源的收費標準；
11、 工程部應(yīng)指派專人負責節(jié)能工作的檢查、督促、推廣節(jié)能觀念及意識和方法，不斷對用電、用水以及其他能源消耗情況及節(jié)能效果進行分析、調(diào)查、使之不斷完善；
12、 充分應(yīng)用樓宇自動化控制進行管理，根據(jù)季節(jié)、時間、天氣等變化因素，時刻調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)；
13、 加強管道保溫材料的維護保養(yǎng)；
14、 照明燈具應(yīng)盡可能選擇節(jié)能燈具及光源；
15、 在可能情況下，通過技術(shù)改造，使電梯/電扶梯達到智能管理和運行；
16、 盡可能在公共區(qū)域采用節(jié)能控制照明開關(guān)，如：聲控開關(guān)、光控開關(guān)、時間控制開關(guān)、延時控制開關(guān)等；
17、 合理使用設(shè)備，使其最大限度的達到工作效率；
18、 經(jīng)常檢修設(shè)備，使設(shè)備保持良好的潤滑、密封的運行狀態(tài)。
