小區建筑物及公共設施的維護管理

　物業在使用過程中產生的自然損壞和人為損壞，會導致物業使用功能降低或喪失，為恢復其原有功能，必須及時有針對性地進行定期維修和日常養護工作。

　　1．維修養護原則

　　因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時維修，保證正常使用；最有效合理使用維修費用，最大限度發揮物業的使用功能。

　　2．檢查、鑒定周期

　　正常情況下，安全管理部巡邏員對公共建筑物和設備設施每天巡視一次，綜合管理部每周對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時，重點巡視檢查；每年對房屋及公共設施勘查、鑒定一次，根據完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。

　　3．建筑物維修養護項目及頻率

　　①房屋本體共用部位

　　A、房屋承重及抗震結構部位：每周、每年

　　B、公共屋面：每日、每季、每年

　　C、吊頂：每周、每月

　　D、共用照明：每日、每月

　　E、公共通道及門廳：每周、每季、每半年、每年

　　F、地面及墻面：每月、每年

　　G、上、下水主管：每周、每年

　　②公共設施

　　A、路面路基：每周

　　B、路燈及線路：每日、每周、每季、每半年

　　C、停車場：每日、每月

　　D、溝、渠、池、井：每周、每季

　　E、園林綠地：每日、每周

　　F、公用標志設施：每周、每半年

　　G、垃圾中轉站：每周

　　H、地下室管網：每半年

　　4．建筑物及公共設施養護效果：

　　①確保建筑物及公共設施的完好正常使用；

　　②及時修補損壞建筑物及設施；

　　③做好巡回檢查記錄；

　　④建筑物及公共設施完好率達98%以上。